简单谈谈房地产新政
本次房地产新政，就要包括三个方面的内容。
第一，建安居房，保障性住房。这是原定的方向。属于财政性拉动。不多谈。
第二，第二套房贷有限放宽。这里会涉及到一些操作细节，即如何界定的问题。新闻中说是凡是人均居住面积小于当地平均水平的，可以放宽二套房贷款。这会给操作留下空间，因此有可能使投资性住房购买者通过操作打开缺口。
第三，利好二手房市场，并间接利好一手市场。新政可使二手房市场趋于活跃。而二手房市场一旦活跃起来后，也会带动一手房市场的销售。
第四，对地产企业的支持政策，在支持地产企业融资方面开了口子。
总之，这个新政涉及到财政政策，货币政策，产业政策，前者是投资性拉动，后者是通过产业政策激活房地产消费，从而拉动经济。表明中央在想办法要促进社会消费，确保明年经济较好增长。
从房地产业来看，这个政策表明，只要明年经济一不景气，消费仍然起不来，或者是外贸下滑过大，经济目标难以实现，那么中央就有可能再出台其他利好房地产的政策。
而对于企业和房地产消费来讲，明年最大的变化将是利率。估计今年到明年，利率还有0.27*6的下调空间,这才是对房地产业最大的利好。
博文
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